Calcolatore ISEE 2026
Aggiornato Legge Bilancio 2026 — soglia prima casa €91.500
Legge 199/2025 — in vigore dal 1° gennaio 2026 • Prima casa standard: €91.500 (era €52.500) • Città metropolitane: €120.000 • Altri immobili: €200.000 (nuova franchigia)
Somma dei redditi di tutti i componenti (da dichiarazione dei redditi)
Conti correnti, depositi, investimenti, titoli al 31/12 — franchigia 6000 € + 2000 €/componente
Valore catastale ai fini IMU dell'abitazione principale — franchigia 2026: 91.500 €
Valore catastale di immobili diversi dalla prima casa (box, terreni, seconde case...) — nuova franchigia 2026: 200.000 €
Aggiornato Legge Bilancio 2026 — soglia prima casa €91.500
Legge 199/2025 — in vigore dal 1° gennaio 2026 — DSU presentate dal 2026 usano le nuove regole
Come si Calcola l'ISEE 2026
L'ISEE 2026 (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) si calcola usando la formula: ISEE = (Reddito ISE + 20% × Patrimonio ISP) ÷ Scala di equivalenza. Il patrimonio ISP tiene conto delle nuove franchigie introdotte dalla Legge di Bilancio 2026, che aumentano significativamente la quota esente per chi possiede immobili.
Secondo i dati INPS, oltre 8 milioni di famiglie presentano ogni anno la DSU per ottenere l'attestazione ISEE. Con le modifiche del 2026, una parte significativa di queste famiglie vedrà ridursi il proprio ISEE, potendo così accedere a bonus e agevolazioni prima non disponibili.
La Formula ISEE Passo per Passo
- Reddito ISE: somma dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare
- Patrimonio ISP: patrimonio mobiliare netto + patrimonio immobiliare netto (al netto delle franchigie 2026)
- ISE = Reddito + 20% × Patrimonio ISP
- ISEE = ISE ÷ Scala di equivalenza
Scala di Equivalenza
| Componenti Nucleo | Parametro Base | Note |
|---|---|---|
| 1 | 1,00 | — |
| 2 | 1,57 | — |
| 3 | 2,04 | — |
| 4 | 2,46 | — |
| 5 | 2,85 | — |
| Ogni ulteriore | +0,35 | — |
| Nucleo con 3+ figli minorenni | +0,20 | |
| Genitore solo con figli | +0,20 | |
| Componente con disabilità grave | +0,50 | |
Le Nuove Franchigie della Legge di Bilancio 2026
La riforma 2026 incide principalmente sul patrimonio immobiliare, aumentando le soglie esenti dal calcolo ISEE. Queste modifiche sono state introdotte per tenere conto dell'aumento del valore degli immobili e per ridurre la penalizzazione delle famiglie proprietarie di casa rispetto a chi vive in affitto.
Patrimonio Immobiliare — Nuove Franchigie 2026
- Prima casa (standard): franchigia portata a €91.500 (era €52.500 — aumento del 74%)
- Prima casa in Città Metropolitana: franchigia fino a €120.000 — si applica a Roma Capitale, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Firenze, Bari, Catania, Venezia, Reggio Calabria, Messina, Cagliari (14 città metropolitane italiane)
- Prima casa + figli oltre il 2°: +€1.500 per ogni figlio oltre il secondo (invariato)
- Altri immobili: nuova franchigia di €200.000 (seconde case, box, terreni, immobili non adibiti ad abitazione principale — completamente nuova)
- Mutuo residuo: continua a essere detratto dal valore dell'immobile (invariato)
Famiglie con 3 o Più Figli — Agevolazioni Extra 2026
Le famiglie numerose con 3 o più figli minorenni beneficiano di un insieme di agevolazioni coordinate che si sommano alla riforma delle franchigie:
- Scala di equivalenza: maggiorazione di +0,20 (già presente, ora rafforzata)
- Franchigia prima casa: +€1.500 per ogni figlio oltre il 2° (es. 3 figli = +€1.500; 4 figli = +€3.000)
- Franchigia mobiliare: +€1.000 per ogni figlio oltre il 2°
- Assegno Unico: importi maggiorati per famiglie numerose
- Bonus asilo nido: importo massimo fino a €3.000/anno per ISEE ≤ €20.000
- Accesso prioritario a mense scolastiche agevolate e trasporto pubblico
Patrimonio Mobiliare — Invariato nel 2026
- Primo componente: franchigia €6.000
- Ogni componente aggiuntivo: +€2.000
- Ogni figlio oltre il 2°: +€1.000
- Disabile non autosufficiente: +€5.000
- Disabile con disabilità media: +€7.500
- Disabile con handicap grave: +€10.000
Tabella Confronto: ISEE 2025 vs ISEE 2026
Ecco un confronto diretto tra le franchigie precedenti e quelle nuove introdotte dalla Legge di Bilancio 2026:
| Voce | ISEE fino al 2025 | ISEE 2026 (LdB 2026) | Variazione |
|---|---|---|---|
| Franchigia prima casa | €52.500 | €91.500 | +€39.000 (+74%) |
| Prima casa città metropolitana | — | €120.000 (nuovo) | Nuova soglia |
| Prima casa per figlio oltre 2° | +€1.500/figlio | +€1.500/figlio | invariato |
| Franchigia altri immobili | — | €200.000 (nuovo) | Nuova voce |
| Franchigia mobiliare (1 comp.) | €6.000 | €6.000 | invariato |
| Franchigia mobiliare per comp. | +€2.000/comp. | +€2.000/comp. | invariato |
| Scala equivalenza | invariata | invariata | invariato |
Esempio pratico: una famiglia di 3 persone con prima casa di valore catastale €120.000 e altri immobili per €150.000. Nel 2025, il patrimonio immobiliare netto sarebbe stato (€120.000 - €52.500) + €150.000 = €217.500. Nel 2026, sarà (€120.000 - €91.500) + max(0, €150.000 - €200.000) = €28.500 + €0 = €28.500. Una riduzione dell'87% del patrimonio immobiliare considerato!
Chi Deve Presentare la DSU nel 2026
La DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) è il documento che serve per ottenere l'attestazione ISEE. Non c'è un obbligo generalizzato di presentarla: la si presenta solo quando si ha bisogno di accedere a prestazioni agevolate legate all'ISEE. Le principali ragioni per presentare la DSU nel 2026 sono:
- Richiedere l'Assegno di Inclusione (ADI) o altri sussidi INPS
- Accedere al bonus bollette luce/gas/acqua
- Ottenere il bonus asilo nido o agevolazioni per servizi educativi
- Riduzione delle tasse universitarie o accesso a borse di studio
- Esenzione dal ticket sanitario
- Accesso a servizi comunali agevolati (mensa scolastica, trasporti)
- Richiedere la Carta Dedicata a Te (social card)
- Ottenere l'Assegno Unico per i figli
La DSU può essere presentata gratuitamente tramite i CAF convenzionati, i patronati, o direttamente online sul sito INPS con SPID o CIE.
Scadenze e Bonus Collegati all'ISEE nel 2026
L'attestazione ISEE ha validità dal momento del rilascio al 31 dicembre dello stesso anno. È quindi possibile presentare la DSU durante tutto l'anno, ma alcune prestazioni hanno scadenze specifiche:
| Bonus/Prestazione | Soglia ISEE | Note |
|---|---|---|
| Bonus bollette luce/gas | ≤ €9.530 (o €20.000 con 4+ figli) | Automatico dopo DSU |
| Assegno di Inclusione | ≤ €9.530 | Domanda INPS |
| Bonus asilo nido | ≤ €40.000 (importi variabili) | INPS, entro feb/mar |
| Carta Dedicata a Te | ≤ €15.000 | Automatica (liste Comuni) |
| Esenzione ticket sanitario | ≤ €8.263 (variabile per regione) | ASL locale |
| Tasse universitarie ridotte | ≤ €26.000 | Ateneo di appartenenza |
| Assegno Unico figli | Qualsiasi (importo variabile) | INPS, entro gen per massimale |
Per informazioni aggiornate sulle soglie e le scadenze, consulta sempre il sito ufficiale INPS.it o governo.it.
Come Ridurre l'ISEE Legalmente nel 2026
Esistono strategie lecite per ottimizzare il proprio ISEE, che non comportano alcuna irregolarità. È importante agire prima della presentazione della DSU:
- Tenere bassi i saldi bancari al 31/12: il saldo del conto corrente al 31 dicembre entra nel patrimonio mobiliare. Se sono previste spese importanti (acquisto auto, ristrutturazione), è strategico effettuarle entro fine anno.
- Ridurre la giacenza media: anche la giacenza media annua influisce. Spostare somme in strumenti non computati (fondi pensione) può ridurla.
- Fondi pensione e TFR: i contributi versati ai fondi pensione complementari non rientrano nel patrimonio mobiliare ISEE.
- Polizze assicurative: alcune polizze vita non vengono incluse nel patrimonio mobiliare.
- Verificare il nucleo familiare: i figli maggiorenni non conviventi possono uscire dal nucleo ISEE in certi casi (se hanno redditi propri e non sono a carico). Riducendo il reddito del nucleo, l'ISEE diminuisce.
- Detrarre il mutuo residuo: il debito residuo del mutuo sulla prima casa viene detratto dal valore catastale, riducendo il patrimonio immobiliare netto.
- Bonus ristrutturazione e spese deducibili: alcune spese documentate possono ridurre il reddito complessivo.
Attenzione: qualsiasi dichiarazione falsa nella DSU è un reato penale e comporta la restituzione dei benefici ottenuti oltre a sanzioni. Consulta sempre un CAF o un commercialista per una valutazione personalizzata.
Domande Frequenti sull'ISEE 2026
Cosa cambia con l'ISEE 2026? Quali sono le nuove franchigie?
La Legge di Bilancio 2026 (Legge 199/2025) introduce importanti novità nel calcolo dell'ISEE. La franchigia per la prima casa aumenta da €52.500 a €91.500 (+74%). Per le famiglie residenti nelle 14 città metropolitane (Roma, Milano, Napoli, Torino, ecc.) la franchigia può arrivare fino a €120.000. Viene introdotta una nuova franchigia di €200.000 per gli immobili diversi dalla prima casa (seconde case, box, terreni). Le famiglie con 3 o più figli minorenni beneficiano di agevolazioni aggiuntive sulla scala di equivalenza e sulle franchigie.
Come si calcola l'ISEE 2026?
L'ISEE 2026 si calcola con la formula: ISEE = (Reddito + 20% × Patrimonio netto) ÷ Scala di equivalenza. Il patrimonio netto tiene conto delle nuove franchigie: per il patrimonio mobiliare la franchigia è €6.000 per il primo componente + €2.000 per ogni componente aggiuntivo. Per il patrimonio immobiliare la franchigia sulla prima casa è €91.500 (2026), più €1.500 per ogni figlio oltre il 2°. Per gli altri immobili la nuova franchigia è €200.000.
Cos'è la scala di equivalenza ISEE?
La scala di equivalenza pesa la situazione economica in base al numero di componenti del nucleo: 1 componente = 1,00; 2 = 1,57; 3 = 2,04; 4 = 2,46; 5 = 2,85; ogni ulteriore componente aggiunge 0,35. Ci sono maggiorazioni per nuclei con 3 o più figli minorenni (+0,20), genitore solo con figli (+0,20) e componenti con disabilità grave (+0,50).
Dove si richiede l'ISEE ufficiale nel 2026?
L'ISEE ufficiale si richiede compilando la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) presso un CAF (Centro di Assistenza Fiscale), un patronato, o direttamente online sul sito INPS con SPID o CIE. Il servizio è gratuito. L'ISEE ha validità dall'emissione fino al 31 dicembre dello stesso anno. Dalla stagione 2020 è disponibile anche la DSU precompilata sul sito INPS.
Con l'ISEE 2026 ho diritto a bonus bollette?
Sì: il bonus bollette luce e gas spetta a chi ha un ISEE fino a €9.530 (o fino a €20.000 per famiglie con 4 o più figli). Con le nuove franchigie della Legge di Bilancio 2026, alcune famiglie che prima superavano la soglia potranno ora accedervi. Il bonus viene applicato automaticamente dall'INPS dopo la presentazione della DSU.
Qual è la differenza tra ISEE ordinario e ISEE corrente?
L'ISEE ordinario si basa sui redditi e patrimoni di 2 anni prima. L'ISEE corrente si richiede quando la situazione economica è peggiorata significativamente rispetto all'ISEE ordinario (perdita del lavoro, riduzione reddito >25%, riduzione patrimonio >20%). Ha validità di 6 mesi e riflette la situazione economica attuale, ed è utile per chi ha subito un calo di reddito recente.
Come si calcola il patrimonio immobiliare per l'ISEE 2026?
Il patrimonio immobiliare ai fini ISEE 2026 è il valore ai fini IMU degli immobili (rendita catastale × 1,05 × coefficiente catastale). Per la prima casa si applica una franchigia di €91.500 (dal 2026, era €52.500). Per gli altri immobili c'è una nuova franchigia di €200.000. Il mutuo residuo sulla prima casa viene detratto dal suo valore. La rivalutazione catastale del 5% viene applicata alla rendita prima di moltiplicare per il coefficiente.
Quali agevolazioni posso ottenere con ISEE basso nel 2026?
Con ISEE basso nel 2026 si può accedere a: Assegno di Inclusione (sotto €9.530), bonus bollette (sotto €9.530 o €20.000 con 4+ figli), bonus asilo nido (fino a €3.000/anno con ISEE sotto €40.000), esenzione ticket sanitario (sotto €8.263), riduzione tasse universitarie (sotto €26.000), Assegno Unico per i figli, Carta Dedicata a Te (social card), agevolazioni trasporto pubblico e mensa scolastica.
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